Писмо до инвеститор, който иска покрива му да трае вечно

Писмо до инвеститор, който иска покрива му да трае вечно

Съдържание

Magic Bullet | Georgi Kamaliev

Написах това за приятели, който имат бизнес сграда с покривна система с битумни мембрани. Те вече бяха разбрали, че варианти с използване на евтини материали и чести ремонти не работи за него. Поискаха от мен дългосрочно решение, което им спестява време, пари и ресурси.

Скъпи приятели,

Разбирам, че 5 години гаранция не ви устройват.

И вие сте абсолютно прави.

Вие искате покривна система с дълъг експлоатационен живот, ниски разходи за поддръжка, която не отнема непрекъснато време, пари и ресурси.

Това искат и повечето ни клиенти.

Те мислят дългосрочно, готови са да платят малко по-висока цена в началото, но знаят, че това ще им се отплати във времето и накрая те ще спестят много повече пари в края на експлоатационния живот на покрива в сравнение с евтино решение, което трае само няколко години.

И ние предлагаме точно това – система за успешно управление на покривни активи.

Ще се върна на това след малко.

Нека първо да обясня какво включва нашата оферта.

Изберете това, което работи: Система за успешно управление на покривни активи

Ние сме ви предложили материали от висок клас на водещия италиански производител Copernit.

Приложено в имейла, заедно с офертата, ще намерите техническите карти на продуктите, откъдето можете да се запознаете с техническите им характеристики.

Това са материали, с които може да се изгради покривна система с дълъг експлоатационен живот.

Ние сме ги изпитали по нашите обекти, познаваме много добре техните свойства и сме уверени, когато ги предлагаме и когато говорим за тяхната дълготрайност.

Производителят също декларира техните характеристики, проверени в лаборатория и покрили всички тестове и дори надхвърлили изискванията на стандарта.

Материалите имат 10 години производствена гаранция, защитена със застрахователна полица.

Сега, относно изпълнението…

Ние ви предлагаме решение за ремонт на покрива, съгласно добрите практики за проектиране на хидроизолационни системи и изпълнено по утвърдена и проверена технология.

Системният подход, който използваме ни дава увереност за постигане на отлични резултати, всеки път.

Ние ви предлагаме устойчива система, която работи дългосрочно.

Проактивна или реагираща поддръжка

Повечето инвеститори правят една и съща грешка отново и отново.

Те не мислят дългосрочно, прилагат евтино решение, което трае само няколко години.

Проблемът е, че те отново трябва да се връщат към това, вместо да се фокусират върху други неща, които очакват тяхното внимание.

Това им отнема много време, ресурси и пари.

В много случаи тези инвеститори плащат двойно, тройно и дори четворно за покривни системи.

Други инвеститори избират правилните материали и технология на изпълнение, работят с подходящ партньор, който може да им гарантира резултати, всичко изглежда наред и накрая остават разочаровани.

Защо?

Защото те пропускат последния, но много съществен елемент от процеса на успешно управление на покривни активи – поддръжката.

Превантивна поддръжка на покрива е съществен елемент от управлението на активи

Инвеститори, които нямат система за поддръжка на покрива и не са склонни да заделят пари за периодична поддръжка накрая им се налага да сменят покрива на половината от неговия експлоатационен живот.

Много от тях казват: “Дадохме толкова пари за хидроизолации, купихме скъпи материали, сега трябва да даваме и за поддръжка.”

Но кое това нещо, което може да работи 15, 20 и повече години, но няма и не изисква разходи за поддръжка.

Ако си купите нов автомобил, вие получавате гаранция, нали?

Тя може да бъде 1, 2, 5 и дори 6 години, или изминати определено количество километри.

Между другото, никога не съм чувал някой доставчик на автомобили да дава 15 или 20 години гаранция.

Ако знаете за такъв, моля да ми дадете данни, защото искам да си купя автомобил от него.

Но нека се върнем пак на гаранцията от 6 години.

Тази гаранция не е без условия.

Вие трябва да ходите на периодични прегледи, да сменяте масло, филтри и други консумативи.

И това не е безплатно, нали?

Плащате за това и то много повече отколкото, ако отидете в друг сервиз.

Но според условията на гаранцията вие сте длъжни да ходите в специализирания сервиз на доставчика и то на време.

В противен случай – гаранцията отпада.

Но гаранцията не означава, че автомобила ще спре да работи на шестата година.

Гаранцията не е едно и също нещо с експлоатационния живот.

Вие можете да карате автомобил на 15 или 20 години и да го поддържате в добро техническо състояние до края на експлоатационния му живот.

Но поддръжката на автомобила струва пари.

В първите пет години разходите са минимални – смяна на масло и други консумативи.

След петата година разходите за поддръжка се увеличават.

Налагат се периодични ремонти и смяна на части, които са напълно износени.

В края на експлоатационния период на автомобила разходите за поддръжка стават твърде големи, отнесени към остатъчната му стойност и е по-добре да се смени с нов.

Същото се отнася и за покривите.

Не е невъзможно да удължите експлоатационния живот на покрива до 15, 20 и повече години.

Ако имате план за поддръжка на покрива и го следвате, вие ще имате покрив в добро състояние, който може да защитава надеждно вашите активи.

Колко точно струва превантивна поддръжка на покрив

Изследвания показват, че цената за поддръжка на покрив с битумни системи средно е около €0.30 – 0.50 на квадратен метър, на година.

В първите пет години разходите за поддръжка са минимални. Периодични инспекции и почистване поне два пъти в годината биха били достатъчни.

След петата година могат да се наложат допълнителни обработки около критичните точки – детайли при излази на покрива, отводняване и др.

С напредване възрастта на покрива може да се наложат частични ремонти – кръпки, препокриване на участъци и др.

Ако се отстраняват малки дефекти проактивно, преди да са станали големи проблеми, вие можете да имате покрив с дълъг експлоатационен живот и да спестите пари във времето.

Защото, точно това показват изследванията…

Инвеститори, които имат план за поддръжка, определят бюджет и извършват профилактика, в крайна сметка спестяват почти два пъти повече пари, в сравнение с инвеститори без поддръжка на покрива.

Затова ние създадохме за нашите клиенти, които мислят дългосрочно и се грижат проактивно за своите активи, процес за успешна поддръжка на покривни системи.

Нарекохме го:

Програма за превантивна поддръжка на покривни системи

Тази програма има три нива на защита, които ще задоволят всички ваши нужди свързани с поддръжката на покриви

Ниво 1

  • Визуална проверка на покрива
  • Преглед и почистване на точките на отводняване
  • Доклад за проверка на покрива

Веднъж годишно

Първите 5 години безплатно, след петата година €0.10 на квадратен метър, на посещение.

Ниво 2

Всичко от ниво 1 плюс …

  • Отстраняване на отпадъци
  • Извършване на малки ремонти
  • Доклад за инспекция за нуждата от по-големи ремонти
  • Оглед на всички снадки, критични точки, детайли, обшивки и покривни елементи
  • Гаранция за липса на теч за не повече от 3 посещения * (без по-големи

зони за ремонт)

След петата година €0.30 на квадратен метър, на посещение.

Ниво 3

  • Всичко от ниво 2 плюс …
  • Поправка на видими недостатъци (без по-големи зони)
  • Цялостен доклад за проверка на покрива с остойностяване на разходите за подмяна на покрива
  • Схема и CAD детайли на покрива
  • Проверка на всички снадки и отстраняване на пробиви по покрива (без по-големи зони)
  • Гаранция за липса на теч за не повече от 5 посещения*

След петата година €0.50 на квадратен метър, на посещение.

След десетата година €0.75 на квадратен метър, на посещение.

След петнадесетата година €1.00 на квадратен метър, на посещение.

* Гаранцията се простира извън първоначалните ремонтни дейности и покрива разходите за 3-5 допълнителни посещения за обслужване на покрива.

Изследванията на покривни системи показват, че експлоатационния им живот може да се удължи до 15, 20 и повече години.

Всичко, от което имате нужда е

Програма за превантивна поддръжка на покривни системи

Най-важната причина за създаване на програма за превантивна поддръжка на покрива е да се защити инвестицията на собственика.

Превантивна поддръжка удвоява живота на покривната система

Правилно изпълнената програма за поддръжка ще добави години към живота на покрива, като се открият дребни проблеми, преди те да станат основни, както и да осигури по-добра защита и да се избегне прекъсването на вътрешните функции на сградата.

Покривната система е изложена на всякакъв вид химически и физически натоварвания.

Дългосрочните ефекти на тези сили се наричат “нормално стареене”.

В действителност малките изолирани проблеми, причинени от други строително-монтажни работи, злоупотреба, концентрация на натоварвания, недостатъчна вентилация, грешки при обслужване и ремонт или други фактори, водят до съкратен живот на покривната система.

Малките проблеми или дефекти, ако не бъдат открити и поправени, неизбежно се превръщат в основни проблеми, засягащи работата на цялата покривна система.

Покривите представляват приблизително 1 до 3 % от капиталовите разходи за строителство – но те покриват 100% от сградата и активите вътре.

Програмата за превантивна поддръжка на покривни системи е просто план от периодични проверки и последващи коригиращи действия.

Целта е да се увеличи максималната продължителност на живота на покривната система, като по този начин се осигури максимална защита на сградата и съдържанието и се сведат до минимум общите разходи.

Основни елементи на програма за превантивна поддръжка на покривни активи

Основните елементи на превантивна програма за поддръжка на покривни системи са:

  • Редовни визуални инспекции за установяване на текущото състояние на покривната мембрана и обшивки.
  • Незабавен ремонт на всеки дефект, преди той да позволи навлизането на влага в покривната система или вътрешното пространство на сградата.
  • Пълна документация за всички извършени дейности, вложени материали и консумативи.

Жизненоважна част от състоянието на покривната система е дали топлоизолацията остава суха или не.

Покривът може да изглежда в отлично състояние от повърхността, но може да има области с напоена топлоизолация, които силно влияят на топлинната ефективност на покрива.

Визуалната проверка от обучен човек е ключът към успешната програма за поддръжка.

Ръководителите и собствениците на сгради често си мислят, че след като е инсталиран покрива, не се налагат допълнителни действия.

Мнозина вярват, че гаранцията ще осигури лекарство за проблеми с изпълнението.

Повечето гаранции обаче уточняват, че собственикът е длъжен да поддържа правилно покрива.

Проблемът е в определянето на това, какви конкретни изисквания се квалифицират като правилна поддръжка на покрив.

Вие имате нужда от Програма за превантивна поддръжка на покривни системи

Нормалната продължителност на живота на покрива е приблизително 15 – 20 години в България (при условие, че са вложени висок клас материали и системите са изпълнени технологично правилно).

Целта на Програмата за превантивна поддръжка на покривни системи е да забави нормалното влошаване на състоянието, свързано с възрастта.

Това се осъществява чрез прилагане на коригиращи мерки, които възстановяват покрива до пълното му ниво на работа.

По този начин се удължава живота му.

Вие можете да имате покрив с дълъг експлоатационен живот – 15 или 20 години.

Всичко, от което имате нужда е

Програма за превантивна поддръжка на покривни системи

Просто изберете нивото, което удовлетворява вашите нужди и ние ще се погрижим за всичко останало.

Ето още веднъж какво получавате, ако изберете да направите ремонта на вашия покрив с Изоматех инженеринг:

  • Оглед на място, запознаване с условията и текущото състояние на покрива – БЕЗПЛАТНО
  • Препоръка за материали и система – БЕЗПЛАТНО
  • Проектиране на двупластова покривна система за ремонт – БЕЗПЛАТНО
  • Остойностяване на проекта за ремонт на покрив – БЕЗПЛАТНО
  • Доставка на хидроизолационни материали от висок клас
  • Монтаж на двупластова хидроизолационна система съгласно технологията на полагане и утвърдени добри практики
  • Гаранция за качествено изпълнение и липса на теч за 5 години
  • Гаранция за материалите (от производителя) – за срок от 10 години
  • Възможност за увеличаване на експлоатационния живот на покрива до 20 години, ако изберете нашата Програма за превантивна поддръжка на покривни системи

Надявам се, че ще успеем да удовлетворим вашите изисквания за гаранция и дългосрочна експлоатация на покрива.

Ще говорим скоро,

Георги

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on skype
Share on email

Нашите проекти